8 ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΝΕΟΥ ΣΠΙΤΙΟΥ

Γεια σας φίλοι μου, η μακρόχρονη εμπειρία μου στις μεταφορές και τις μετακομίσεις μου  μου έχει μάθει πολλά όσον αφορά την αγορά νέου σπιτιού.  Συχνά αναλαμβάνω μετακομίσεις από ενοικιαζόμενες κατοικίες σε ιδιόκτητες  και γνωρίζω εκ των έσω τι συμβαίνει σε κάθε αγορά.

Αν έχετε αποφασίσει να αγοράσετε το σπίτι των ονείρων σας και να απαλλαγείτε από τα ενοίκια για την κατοικία σας, σας δίνω μερικές συμβουλές ώστε να αποκτήσετε το σπίτι που θέλετε και να γλιτώσετε από περιττά έξοδα και διάφορα προβλήματα.

Εκτός από την τιμή που μπορεί να έχει ένα σπίτι προς πώληση θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή σε στο κόστος συντήρησης, στην γειτονιά και αλλά και στο αν υπάρχου κρυφές κάμερες κατά την παρουσίαση του.

ΑΠΟΦΥΓΕΤΕ ΤΑ ΣΧΟΛΙΑ ΟΣΟ ΣΑΣ ΤΟ ΠΑΡΟΥΣΙΑΖΟΥΝ

Στις μέρες μας, οι περισσότεροι πωλητές σπιτιών παρακολουθούν μέσα στο σπίτι κάθε σχόλιο και αντίδραση των υποψήφιων αγοραστών για να προσαρμόσουν αναλόγως την τελική τιμή είτε με την παρουσία τους είτε με κρυφές κάμερες. Αν για παράδειγμα κάποιος υποψήφιος αγοραστής δει το χώρο και τον θεωρήσει ιδανικό, ο πωλητής ενδεχομένως να ανεβάσει την τιμή.  Για αυτό σας συμβουλεύουμε κάθε αντίδραση σας ενθουσιασμού ή απόρριψης  θα πρέπει να γίνεται εκτός του σπιτιού. Δείτε το χώρο, ρωτήστε για κάθε απορία σας και σχολιάστε μετά τι σας άρεσε και τι όχι, χωρίς την παρουσία του μεσίτη ή του ιδιοκτήτη.

ΣΥΓΚΡΙΝΕΤΕ ΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ

Πριν καταλήξετε σε αγορά, κάντε μια έρευνα με  τις πωλήσεις που γίνονται στην περιοχή. Τα κριτήρια που καθορίζουν την τιμή εκτός από την παλαιότητα τα τετραγωνικά και τις ανέσεις του χώρου, είναι η τιμή ζώνης ανά περιοχή. Επομένως κάντε μια έρευνα για άλλα σπίτια που έχουν ήδη πωληθεί ή είναι προς πώληση με παραπλήσια χαρακτηριστικά στην περιοχή για να γνωρίζετε αν το σπίτι έχει υπερεκτιμηθεί ή όχι.

ΔΕΙΤΕ ΤΙΣ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ

Μπορεί ένα νέο ζευγάρι να ενδιαφέρεται για αγορά ενός σπιτιού και το μόνο που τους ενδιαφέρει είναι να μπουν στο σπίτι και να το οργανώσουν σύμφωνα με τις σημερινές τους ανάγκες. Να θυμάστε πάντα την προοπτική εξέλιξης, αργότερα το ζευγάρι θα έχει οικογένεια επομένως θα πρέπει να υπάρχουν χώροι και προοπτικές ώστε να δημιουργηθεί παιδικό δωμάτιο.  Ακόμα και για αυτούς που μένουν μόνοι τους και ενδιαφέρονται για αγορά σπιτιού, πρέπει να έχουν ως γνώμονα ότι μελλοντικά ενδεχομένως στον ίδιο χώρο να μένουν και άλλα άτομα.

ΣΧΕΣΗ ΜΕΣΙΤΗ ΠΩΛΗΤΗ

Επιλέξτε ο δικός σας μεσίτης να μην είναι ο ίδιος με τον μεσίτη του πωλητή. Μπορεί να είναι επαγγελματίας αλλά  έχει ως σκοπό την πώληση κάθε σπιτιού που αναλαμβάνει. Ο κοινός πράκτορας-μεσίτης μπορεί να σας δώσει καλύτερη τιμή αλλά μπορεί να βρεθείτε αργότερα με δαπάνες που δεν υπολογίζατε.  Μπορεί να παραλείψει να σας ενημερώσει για κάποια βλάβη που χρήζει επιδιόρθωσης και εσείς να το αντιμετωπίζεται μακροπρόθεσμα.

ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Η περιοχή που επιλέξετε να αγοράσετε το σπίτι σας θα πρέπει να είναι περιοχή που θα σας βολεύει με τις αποστάσεις που διανύεται καθημερινά για την εργασία σας ή για δραστηριότητες,  και να είναι ήσυχη γειτονιά χωρίς προβλήματα. Τι νόημα έχει αν αγοράσετε το καλύτερο σπίτι στην χειρότερη περιοχή ή αν  οι αποστάσεις για την εργασία σας είναι από την μία άκρη στην άλλη; Ειδικά για οικογένειες με μικρά παιδιά η περιοχή  που θα επιλέξετε θα πρέπει να πληρεί τις προδιαγραφές για οικογένεια, να έχει κοντά πάρκο, σχολείο και άλλες δραστηριότητες.

ΤΟ ΚΡΥΦΟ ΚΟΣΤΟΣ ΔΙΑΜΟΝΗΣ

Κάθε σπίτι έχει κάποια έξοδα μηνιαίας συντήρησης του, τα οποία κυμαίνονται ανάλογα με τα τετραγωνικά την τιμή ζώνης και την παλαιότητα. Αν για παράδειγμα βρείτε σπίτι σε συμφέρουσα τιμή εξετάστε τις υπόλοιπες χρεώσεις που θα έχετε σε μηνιαία και ετήσια βάση. Μπορεί να είναι φθηνό να το αγοράσετε αλλά μπορεί να θέλει μια περιουσία για να το ζεστάνετε τους κρύους μήνες του χειμώνα.

ΑΓΟΡΑΣΤΕ ΣΠΙΤΙ ΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕ ΤΟΝ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΣΑΣ

Πριν από κάθε σας αγορά υπολογίστε το ποσό που μπορείτε να διαθέσετε είτε από δάνειο είτε από αποταμίευση.  Ρωτήστε στην τράπεζα  σε περίπτωση δανειοδότησης τι ποσό μπορείτε να εξασφαλίσετε και πάντα να υπολογίζετε μέσα στο ποσό τις πιθανές αλλαγές, επιδιορθώσεις και ανακαινίσεις που μπορεί να χρειαστεί.

Όσοι αγοράζουν κάποιο σπίτι, θέλουν να είναι άνετο λειτουργικό και κυρίως οικονομικό στα πάγια έξοδα του.

Ιδανικό είναι να αγοράσετε κάποιο παλιό σπίτι σε χαμηλή τιμή ώστε να το διαμορφώσετε και να το ανακαινίσετε όπως θέλετε. Τα παλιά σπίτια μπορείτε να τα βρείτε σε πολύ συμφέρουσες τιμές και το κόστος για την ανακατασκευή του να είναι πολύ λιγότερο από το συνολικό κόστος για την αγορά νέου σπιτιού.